Zugegeben, nicht immer riecht es im Treppenhaus angenehm. Manchmal dringt der Geruch von Zigaretten oder Haustieren ins Treppenhaus oder eine Mahlzeit wird sehr geruchsintensiv zubereitet. In manchen Fällen meinen Mieter es jedoch zu gut und versprühen geruchsintensives Duftöl im Treppenhaus und glauben, damit alles überdecken zu können. Doch dürfen Mieter geruchsintensive Duftöle im Treppenhaus versprühen? Die Filter-Redaktion hat einen Fall gefunden, der vor dem Hamburger Amtsgericht landete.
Erhebliche Pflichtverletzung durch Duftöl
Wenn es zu Streitigkeiten wegen Gerüche im Treppenhaus kommt, sind diese oftmals auf Zigarettenkonsum, rücksichtsloser Tierhaltung oder aufwendiger Kochzeremonien zurückzuführen. Ist die Geruchsbelästigung sehr stark und helfen Gespräche mit den Nachbarn nicht, können betroffene Mieter unter Umständen eine Mietminderung geltend machen. In einem Hamburger Fall vom September 2019 (314b C 301/19, ZMR 2020, 38) glaubte ein Mieter jedoch, er tue seinen Mitmietern etwas besonders Gutes, indem er regelmäßig Duftöl im Treppenhaus versprühte. Die Nachbarn erlitten dadurch Kopfschmerzen und Reizungen. Nachdem der Mieter sein Verhalten durch mehrfache Abmahnung nicht änderte, sprach der Vermieter die Kündigung aus. Die Richter gaben dem Vermieter Recht und sahen die Kündigung als rechtmäßig an. Sie sahen in dem Verhalten des Mieters eine erhebliche Pflichtverletzung.
Filter übernimmt bei Umzug auch die Reinigungsarbeiten
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