Die Betriebskosten gehören zu jedem Mietverhältnis. Diese Kosten sind zusätzlich zur Netto-Kaltmiete fällig. Oftmals werden Betriebskosten monatlich im Voraus gezahlt. Manche Mieter zahlen eine Pauschale für die Betriebskosten. Dies kann Nachteile haben, warnen Mietrechtexperten.
Bei Pauschale keine Rückerstattung
Betriebskosten decken Nebenkosten für das Wohnen wie Heizung, Wasser, Hausmeisterdienste, Kosten für die Treppenhausreinigung oder Streudienste im Winter. Die Posten sind in der Regel in der Abrechnung aufgelistet, so dass der Mieter nachvollziehen kann, was er im Einzelnen bezahlt. Im Regelfall zahlt der Mieter für die Betriebskosten eine monatliche Vorauszahlung. Zum Jahresende kommt oftmals die endgültige Abrechnung. Hat der Mieter zu viel gezahlt, bekommt er eine Erstattung. Sollte sich herausstellen, dass die vorab gezahlten Leistungen nicht reichen, muss er eine Nachzahlung leisten und der Betrag der zukünftigen Vorauszahlungen wird eventuell angehoben. Dies kann der Fall sein, wenn die Vorabzahlungen falsch eingeschätzt und einfach zu niedrig angesetzt waren. Wer seine Betriebskosten pauschal zahlt, bekommt keine Erstattung, wenn der Verbrauch tatsächlich geringer war. Der Vermieter muss bei einer Betriebskostenpauschale keine Abrechnung erstellen. Dies kann sich für den Mieter nachteilig auswirken.
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